Τρία φίλτρα πριν εξετάσετε ένα επενδυτικό διαμέρισμα

Ένα επενδυτικό διαμέρισμα δεν αξιολογείται μόνο από την τιμή αγοράς ή ένα θεωρητικό ποσοστό απόδοσης. Η ποιότητα της απόφασης εξαρτάται από το πόσο ρεαλιστικά εξετάζονται η ζήτηση, το συνολικό κόστος και η μελλοντική έξοδος.

Πρώτο φίλτρο είναι η μικροτοποθεσία. Πρόσβαση σε μετακίνηση, πανεπιστήμια, χώρους εργασίας, υπηρεσίες και καθημερινές ανάγκες επηρεάζει τη διάρκεια κενών περιόδων και το προφίλ των πιθανών μισθωτών.

Δεύτερο φίλτρο είναι το πραγματικό κεφάλαιο που απαιτείται. Εκτός από την τιμή, πρέπει να συνυπολογιστούν φόροι, έξοδα μεταβίβασης, αμοιβές επαγγελματιών, ανακαίνιση, επίπλωση, χρόνος χωρίς έσοδο και ένα λογικό αποθεματικό συντήρησης.

Τρίτο φίλτρο είναι η έξοδος. Ένα ακίνητο με πολύ περιορισμένο κοινό ή δύσκολη διαρρύθμιση μπορεί να εμφανίζει ελκυστικό εισόδημα σήμερα αλλά να είναι δυσκολότερο να μεταπωληθεί αύριο.

Η απόδοση χρειάζεται σενάρια: βασικό, θετικό και αρνητικό. Η πιθανή μείωση μισθώματος, μια περίοδος κενότητας ή μια απρόβλεπτη δαπάνη πρέπει να μπορούν να απορροφηθούν χωρίς να ακυρώνουν τη λογική της επένδυσης.